Das Wichtigste zum Teilverkauf im Überblick
- Bei einem Immobilien-Teilverkauf verkaufen Sie bis max. 50% Ihrer Immobilie zum aktuellen festgelegten Verkehrswert.
- Ein Teilverkauf ist eine schnelle und flexible Möglichkeit, Liquidität zu erhalten.
- Sie erhalten ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht).
- Für das Recht, die Immobilie weiterhin zu nutzen, bezahlen Sie ein vereinbartes monatliches Nutzungsentgelt.
- Das Nutzungsentgelt und die Voraussetzungen unterscheiden sich je nach Anbieter.
- Sie oder Ihre Erben profitieren weiterhin von der Wertsteigerung der Immobilie.
- Sie oder Ihre Erben können jederzeit den verkauften Anteil zurückkaufen.
- Bei einem Gesamtverkauf der Immobilie haben Sie oder Ihre Erben ein Mitspracherecht.
- Sie sind nach dem Teilverkauf immer noch als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen.
Was bedeutet Teilverkauf von Immobilien?
Bei einem Teilverkauf veräußern Sie einen Teil (bis max. 50%) Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung und Sie erhalten dafür den Kaufpreis gem. dem aktuellen Verkehrswert.
Vorteil: Es gibt keine hohen Abschläge, wie bei der Immobilien-Leibrente. Gegen ein monatliches Nutzungsentgelt können Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben oder diese auch vermieten.
Was ist der Unterschied zwischen Teilverkauf und Immobilien-Leibrente?
Bei der Immobilien-Leibrente wird Ihre Immobilie gegen eine monatliche Rente und ein lebenslanges Wohnrecht verkauft. Bei der Wertermittlung gibt es teilweise hohe Abschläge, weil das Risiko der Lebenszeit des Eigentümers “eingepreist” wird.
Tipp: Immobilien-Leibrente lohnt sich eventuell nur, wenn Sie über 70 Jahre alt sind.
Bei einem Teilverkauf wird Ihre Immobilie zu max. 50% verkauft und Sie erhalten den Kaufpreis gem. Verkehrswert als Einmalbetrag. Ferner haben Sie hier auch ein lebenslanges Wohn-/Nießbrauchrecht. Für die Nutzung der Immobilie zahlen Sie ein monatliches Entgelt – ähnlich wie bei einer Miete.
Wie hoch das Nutzungsentgelt ist, hängt von der Höhe des Teilverkauf-Kaufpreises und der Gebühren ab, welche im Vorfeld berechnet und vereinbart werden.
Wie ist der Ablauf beim Teilverkauf von Immobilien?
Schritt 1: Wenn Sie die Entscheidung getroffen haben, einen Teilverkauf Ihrer Immobilie durchzuführen, dann fordern Sie eine Beratung mit Angebot von einem Anbieter an. Hierzu müssen Sie Ihren Wunschbetrag mitteilen, damit ein unverbindliches Angebot erstellt werden kann.
Hinweis: Der Verkehrswert der Immobilie muss bei mindestens 200.000,00 Euro liegen und die Immobilie sollte vollständig oder größtenteils abbezahlt sein, damit Sie einen geeigneten Anbieter finden.
Unsere Experten von Immobilien-Erfahrung.de kennen die seriösesten Anbieter im Markt und sie können Ihnen behilflich sein.
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Schritt 2: Sofern Sie sich für einen Anbieter bzw. ein Angebot entschieden haben, wird ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter den Verkehrswert Ihres Hauses oder Eigentumswohnung ermitteln.
Schritt 3: Nachdem der Verkehrswert, der Teilkaufpreis und das monatliche Nutzungsentgelt feststehen und Sie sich mit dem Käufer einig geworden sind, wird der Kaufvertrag bei einem Notar Ihrer Wahl bekundet. Im Kaufvertrag ist auch das lebenslange Nießbrauchrecht geregelt und wird ins Grundbuch eingetragen.
Schritt 4: Sobald der Notar alles Notwendige vollzogen hat, wird der vereinbarte Teilverkaufsbetrag auf Ihr Konto ausbezahlt. Nun steht Ihnen die Liquidität zur Verfügung, um z.B. das Haus oder die Wohnung altersgerecht & barrierefrei umzubauen oder den wohlverdienten Ruhestand mit Reisen zu genießen, etc. Unsere Experten von Immobilien-Erfahrung.de können Ihnen dabei helfen, unkompliziert und zügig den Teilverkauf durchzuführen.
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Für wen ist Teilverkauf sinnvoll?
Für Menschen, die ihre Rente aufbessern wollen oder eine größere Geldsumme benötigen, um z.B. sich Träume zu erfüllen oder notwendige Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchführen müssen.
Sie bleiben flexibel und können weiterhin in Ihrer gewohnten Umgebung wohnen.
Was sind die Vorteile beim Immobilien-Teilverkauf?
Die Flexibilität ist der größte Vorteil beim Teilverkauf von Immobilien. Sie oder Ihre Erben können den verkauften Anteil wieder zurückkaufen oder Sie verkaufen die komplette Immobilie und profitieren im Gegensatz zur Immobilien-Leibrente auch von der Wertsteigerung der Immobilie.
Weitere Vorteile sind:
- Schnelle unkomplizierte Abwicklung
- Die Notar- und Nebenkosten, wie z.B. Grunderwerbsteuer, bezahlt der Käufer
- Sie können nach wie vor in Ihrer gewohnten Umgebung wohnen bleiben
- Sie können Ihre Immobilie auch vermieten, um zusätzliche lfd. Einnahmen zu generieren für beispielsweise anfallende Pflegekosten
- Eine größere Geldsumme als Einmalzahlung, um z.B.
- langersehnte Träume zu erfüllen
- die Rente aufzubessern
- eventuelle notwendige Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu können
- das Eigenheim altersgerecht und barrierefrei umzubauen
- die Kinder oder Enkelkinder zu unterstützen
- Bei einem späteren Gesamtverkauf der Immobilie übernimmt der Teilverkauf-Anbieter (Ihr Miteigentümer) die komplette Abwicklung und er ist natürlich bestrebt, den maximalen Kaufpreis zu erzielen.
- Die Erben erhalten immer ein Vorkaufsrecht und können entsprechend den verkauften Anteil zurückkaufen
- Es ist eine gute Alternative, wenn Sie aufgrund Ihres Alters oder der Umstände keinen Kredit/ keine Umkehrhypothek mit guten Bedingungen mehr erhalten.
Was sind die Nachteile von Immobilien-Teilverkauf?
- Sie müssen ein monatliches Nutzungsentgelt, ähnlich wie bei einer Miete, an den Käufer bezahlen.
- Auch wenn Sie einen Teil Ihrer Immobilie verkauft haben, müssen Sie alleine alle anfallenden lfd. Betriebskosten, Instandhaltungs- und Modernisierungskosten tragen.
- Beim Verkauf oder Rückkauf des Immobilienanteils fallen unterschiedliche Gebühren je nach Anbieter an.
- Bei einem Wertverlust der Immobilie tragen Sie oder Ihre Erben den Wertverlust alleine, weil sich vielleicht die Wohnlage Ihrer Immobilie verschlechtert hat oder sich zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilienmarkt negativ entwickelt hat.
Warum ist der Immobilien-Teilverkauf so populär?
Der Prozess vom Angebot über Abwicklung und bis hin zur Auszahlung des Kaufpreises geht schnell und unkompliziert. Ferner bleiben Sie beim Teilverkauf flexibel und Sie haben eine größere Geldsumme zur Verfügung, um die Rente aufzubessern, sich Träume zu erfüllen oder um Kosten wie Instandhaltung, Modernisierung oder Pflegegebühren gegenzufinanzieren.
Wie rechnet sich ein Immobilien-Teilverkauf?
Ermittelter Wert der Immobilie durch einen Gutachter: 450.000,00 EUR
Teilverkaufspreis (25 %) / Höhe der Auszahlung an Sie: 112.500,00 EUR
Jährliches Nutzungsentgelt (Bsp. 4,5 %): 5.062,50 EUR
Monatliches Nutzungsentgelt: 421,88 EUR
Sie erhalten eine einmalige Auszahlung in Höhe von 112.500,00 Euro und müssen im Gegenzug für das lebenslange Nießbrauchrecht monatlich 421,88 Euro an den Teilkäufer bezahlen.
Immobilien-Teilverkauf-Anbieter im Vergleich
Sie haben sich für den Teilverkauf Ihrer Immobilie entschieden und sind nun auf der Suche nach einem seriösen und finanzstarken Käufer?Hierfür stehen Ihnen einige Anbieter zur Verfügung und man kann schnell den Überblick verlieren.
Nur nach den reinen Zahlen (wie z.B. wer hat im Vergleich das niedrigste Nutzungsentgelt?) sollten Sie nicht Ihre Auswahl treffen – billig ist nicht immer gut. Es spielen eine Menge Faktoren eine Rolle und da Sie einen langfristigen Vertrag eingehen, sollten Sie genau bei den Kosten und Vertragsbedingungen hinschauen.
Unsere Spezialisten von Immobilien-Erfahrung.de haben sich mit dem Thema Teilverkauf und den gängigen Anbietern auseinandergesetzt und würden Ihnen folgende Anbieter auf Basis der Preis-Leistungs-Verhältnisse empfehlen.
Sitz in Düsseldorf
Der Schwerpunkt liegt auf Teilankauf von Wohnimmobilien in ganz Deutschland. Der Wert der Immobilie muss bei mindestens 200.000,00 EUR liegen.
Das Besondere bei dem „Deutschen Mietkauf“ ist, dass ein Teil des Nutzungsentgelts in eine Stiftung fließt. Diese unabhängige Stiftung hilft den Kunden, die in Not geraten sind und sich das monatliche Nutzungsentgelt nicht mehr leisten können.
Er gehört ebenfalls zu den größten Anbietern im Markt Immobilien-Teilverkauf. Den Immobilienanteil, den die Hausanker erwirbt, basiert auf einer marktgerechten Bewertung der Immobilie und die Abwicklung ist seriös.
Das Besondere ist, dass bei Hausanker zusätzlich – gegen einen Aufpreis beim Entgelt – das Nießbrauchrecht im Rang vor der Grundschuld eingetragen wird (noch höhere Sicherheit).
Dieses Unternehmen aus Hamburg war eines der ersten Investoren im Marktsegment Immobilien-Teilverkauf und hat mittlerweile Anteile im Wert von über 100 Mio. EUR erworben.
Das Besondere ist, dass Wertkauf kein Mindestalter ansetzt. D.h. auch jüngere Leute unter 55 Jahren können einen Teilverkauf durchführen. Hier wird jedoch das Nießbrauchrecht auf max. 20 Jahre gewährt. Immobilien mit Erbpacht oder Objekte, die unter Denkmalschutz stehen, werden nicht akzeptiert.
Ferner besteht bei der Wertfaktor die Möglichkeit, das Nutzungsentgelt ein Leben lang festzuschreiben. Diese Sicherheit lässt sich am Wertfaktor natürlich durch einen entsprechenden Zins verhältnismäßig hoch vergüten.
Alle empfohlenen Unternehmen sind seriös und finanzstark. Die Serviceleistungen und Abwicklungsgeschwindigkeit sind gut und alle haben akzeptable Bedingungen, um einen Teilverkauf durchzuführen.
Die Berechnung des Entgelts für den Teilverkauf richtet sich nach Laufzeit und Zinsentwicklung gem. EURIBOR.
Hintergrund ist, dass sich die Anbieter von Teilverkauf über Banken refinanzieren. D.h. unter dem Strich: sollten die Zinsen steigen, steigen auch die Nutzungsentgelte.
Aus vorgenannten Gründen haben wir keine Vergleichstabelle für Nutzungsentgelte der einzelnen Anbieter hier dargestellt.
Die Zinsen und somit Nutzungsentgelte ändern sich zurzeit ständig. Daher empfehlen wir einen Vergleich, sofern Sie die Entscheidung getroffen haben, einen Teilverkauf durchzuführen.
Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter.
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Immobilien-Erfahrung: Fazit und Empfehlung zum Immobilien Teilverkauf
Der Teilverkauf von Immobilien ist eine flexible Möglichkeit und eine gute Alternative zur Immobilien-Leibrente oder klassischen Baufinanzierung/Umkehrhypothek.
Sie verkaufen einen Teil Ihrer Immobilie für einen größeren Geldbetrag und können trotzdem die Immobilie lebenslang nutzen (Eigennutz oder Vermietung). Sie profitieren weiterhin von der Wertsteigerung der Immobilie und Sie oder Ihre Erben können bestimmen, ob und wann die Immobilie verkauft wird.
Das Nutzungsentgelt können Sie wie eine Art Miete oder Zinsen für einen Kredit betrachten. Im Gegenzug können Sie über den Teilkaufpreis frei verfügen, um Ihre Wünsche zu erfüllen oder das Kapital nutzen, um die Rente aufzubessern, Ihr Wohneigentum zu modernisieren, etc.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten und fordern Sie ein kostenloses Angebot an
